Dew diligence list of documents for a shopping center /commercial purchase

Certidões de que necessito, da Firma Proprietária (Da Comarca do Rio de Janeiro, e, equivalentes, do local de sede da Empresa, caso este não seja no RJ):

 

a ) 1o., 2o. Ofício de Interdições e Tutelas,

 

b)  1o., 2o., 3o., 4o., 7o., 8o. e 9o. Ofícios Distribuidores,

 

c) Certidão de Feitos da Justiça Federal,

 

d) Certidão de Feitos da Justiça Trabalhista,

 

e) Certidão Federal Previdenciária (CND-INSS),

 

f) Certidão Conjunta de Tributos Federais,

 

g) Certidão de Regularidade de FGTS,

 

h) Certidão de Nada Consta ou “Sem Movimento”  da Receita Estadual,

 

i) Certidão de Nada Consta ou “Sem Movimento” da Receita Municipal,

 

j) Certidão Atualizada da JUCERJA, de “inteiro teor”

 

k) Cópia dos Estatutos ou Contrato Social, e, se S/A, da publicação da última AGO,

 

l) Cópia da Ata de Assembléia que determina ou autoriza a venda do imóvel, se necessário conforme documentos da letra “k”.

 

Certidões de que necessito, do CONDOMÍNIO (uma vez que adquiriremos mais de 50% dele, e assim assumiremos 50% de seus passivos e ativos):

 

a ) 1o., 2o. Ofício de Interdições e Tutelas,

 

b)  1o., 2o., 3o., 4o., 7o., 8o. e 9o. Ofícios Distribuidores,

 

c) Certidão de Feitos da Justiça Federal,

 

d) Certidão de Feitos da Justiça Trabalhista,

 

e) Certidão Federal Previdenciária (CND-INSS),

 

f) Certidão Conjunta de Tributos Federais,

 

g) Certidão de Regularidade de FGTS,

 

h) Certidão de Nada Consta ou “Sem Movimento”  da Receita Estadual,

 

i) Certidão de Nada Consta ou “Sem Movimento” da Receita Municipal,

 

j) Certidão Atualizada da Convenção de Condomínio,

 

k) Cópia do Regulamento Interno do Condomínio,

 

l) Cópia da Última ata de eleição de síndico e conselhos,

 

 

Certidões de que necessito, de cada uma das matrículas que componham o Paço do Ouvidor (logicamente da parte que estamos comprando):

 

a) Certidão de Ônus Reais, Vintenária,

 

b) Certidão do 9o. Distribuidor,

 

c) Certidão de Quitação Condominial,

 

d) Certidão de NADA CONSTA do FUNESBOM-RJ

 

e) Cópia da Escritura de Compra e Venda com a passagem da propriedade do dono anterior para o atual.

 

 

Documentos Adicionais Necessários:

 

a) Contratos de Locação em Vigor, e cópia do último recibo de aluguel de cada imóvel

 

b) Cópia de todo e qualquer contrato celebrado entre o Condomínio e qualquer parte, que esteja em Vigor, acompanhado de carta firmada pelo síndico  informando serem aqueles os únicos contratos em vigor entre o condomínio e quaisquer outras partes;

 

c) Plantas do Edifício;

 

d) Última conta de Água do Edifício;

 

e) Última conta de Eletricidade do Edifício;

 

f) Quadro de Horário dos Empregados do Edifício;

 

d) Se quem assinar pela proprietária for Procurador, precisarei de certidão ATUALIZADA de tal procuração.